Аудит документов. Проверка правоустанавливающих документов и проектов договоров
Проверка юристом проекта договора и правоустанавливающих документов перед сделкой – единственный способ избежать материальных и моральных потерь при сделке с недвижимостью.
Обратиться за юридическим содействием можно на любом этапе сделки, но разумнее это сделать еще до заключения каких бы то ни было соглашений, так как без аудита документов есть большой риск стать жертвой недобросовестного контрагента.
Без проверки проекта договора невозможно обойтись, всегда необходимо оценить содержимое документа, договора, заявления. Многие обращаются к знакомым юристам или юридической службе своего предприятия. Но мало кто задумывается, что юрист – такая же многопрофильная профессия, как врач. Вы же не будете лечить сердце у окулиста. Юрист отдела кадров просто по специфике своей работы не знает нюансы законодательства, касающиеся кадастрового учета или оформления прав собственности.
Зная, на что обратить внимание при заключении договора, юрист по недвижимости может посоветовать формулировку конкретного пункта, указать на правовые последствия тех или иных условий договора и внести определенные коррективы. При этом будут даны подробные пояснения к каждому пункту документа.
Тем более в целях безопасности надо обратиться к юристу, если предстоит заключить договор, который разработала другая сторона сделки.
Аудит правоустанавливающих документов, их правовая экспертиза – обязательное условие совершения сделки.
Проверка недвижимости перед авансом позволит установить личность собственника и удостовериться, что объект не продан, не заложен и не находится под арестом. В случае ипотеки служба безопасности банка сама проводит юридическую экспертизу. Но прежде чем предоставить документы для одобрения кредита, у покупателя уже должна быть уверенность в "чистоте" объекта недвижимости.
Особенно рекомендуется заказывать проверку покупателям, которые уже выбрали свой вариант и приобретают недвижимость без помощи агентства недвижимости. В ходе экспертизы тщательно изучаются документы на объект, история переходов собственности.
Наряду с правоустанавливающими документами юрист проверяет правомочность и гражданское положение собственника недвижимости – не является ли он недееспособным, банкротом или лицом, в отношении которого идет судебное разбирательство.
Результаты проверки с разъяснениями по каждому пункту и рекомендации по проведению сделки высылаются в виде "Отчета по итогам юридической проверки объекта недвижимого имущества".
Телефон для заказа услуги +7 (903) 172-32-30. Вы также можете написать письмо или заполнить форму заявки.