Сроки оформления прав собственности в Росреестре
Федеральный закон № 218 "О государственной регистрации недвижимости" четко регламентирует сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. На всей территории Российской Федерации устанавливаются единые сроки для регистрационных действий. Активное развитие электронной регистрации потребовало внесение в закон соответствующих поправок, которые установили особые сроки для электронных сделок.
С 29 июля 2022 года Росреестр перешел на безбумажный документооборот. То есть пакет документов только сканируется, в бумажном виде не передается. В связи с этим изменились сроки не самой регистрации, а сроки выдачи документов после государственной регистрации. Если ранее на отправку-доставку пакета документов спецпочтой требовалось прибавить 4 рабочих дня к дате предполагаемой выдачи документов в МФЦ, то теперь сканированные образы документов попадают на стол регистратору в день подачи заявления, а выдача зарегистрированных на следующий день после окончания регистрации.
Если документы подаются в МФЦ, государственная регистрация проводится в следующие сроки:
- Регистрация права собственности/аренды на помещения (квартиры, комнаты, офисы, машиноместа и т.п.) на основании сделки или актов государственных органов - 7 рабочих дней
- Кадастровый учет - 5 рабочих дней
- Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет - 10 рабочих дней
- Регистрация ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней
- Регистрация прекращения ипотеки/снятие обременения - 3 рабочих дня
- Регистрация прав на земельные участки ЛПХ, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таких земельных участках - 3 рабочих дня
- Регистрация права собственности на основании решения суда - 5 рабочих дней
- Регистрация/снятие ареста или запрета регистрационных действий - 3 рабочих дня с момента получения документов от соответствующих органов
- Регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов - 3 рабочих дня
- Регистрация договоров участия в долевом строительстве - 5 рабочих дней
- Регистрация договора уступки по ДДУ (по сути - внесение изменений в ЕГРН) - 3 рабочих дня
- Регистрация внесения изменений в ЕГРН (паспортные данные, смена залогодержателя и т.п.) - 3 рабочих дня
Если проводится электронная регистрация (Важно! Не все сделки или права можно оформить электронно. Только те, которые указаны в этом списке):
- Регистрация права собственности на помещения (квартиры, комнаты, офисы, машиноместа и т.п.) на основании сделки - 3 рабочих дня (подаёт банк)
- Регистрация ипотеки жилых помещений - 1 рабочий день (подаёт банк)
- Регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов - 1 рабочий день (подаёт нотариус)
- Регистрация договоров участия в долевом строительстве - 3 рабочих дня (подаёт застройщик)
Изменились сроки приостановления государственной регистрации:
- При непредставлении Росреестру сведений, запрошенных в порядке межведомственного запроса - до 30 календарных дней (ранее не определялся);
- По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) - до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
- По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) - 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
- До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
- До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).
Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.
