Сделки с материнским капиталом

В последнее время значительно увеличилось количество сделок по приобретению недвижимости с привлечением материнского (семейного) капитала. С 2012 года денежные средства материнского капитала стали принимать банки при выдаче ипотечного кредита в качестве первого взноса. И как следствие, увеличилось количество желающих улучшить свои жилищные условия за счет материнского капитала.

Размер материнского капитала в 2021 году
483 882 рубля на первого ребенка и 639 432 рубля на второго

Что необходимо знать покупателю недвижимости с использованием сертификата на материнский (семейный) капитал

• Вы можете приобрести квартиру, жилой дом, новостройку, потратить на строительство жилого дома, дачи, внести первый взнос при покупке квартиры в ипотеку, погасить ранее взятый ипотечный кредит.
• Сертификат выдает Пенсионный Фонд. При обращении туда за разрешением обязательно возьмите реквизиты отделения ПФ: полное наименование, номер счета и номер отделения Федерального казначейства, откуда будут перечисляться деньги.
• По закону вы обязаны дать нотариально заверенное обязательство об оформлении приобретенного недвижимого имущества в долевую собственность на всех членов семьи в течение 6 месяцев с момента регистрации права, либо полного погашения ипотеки. Сразу сделайте нотариальную копию этого обязательства, так как оригинал останется в ПФ.
• Для сделки у вас на руках должна быть справка об остатке денежных средств по материнскому капиталу. Эта справка сдается на регистрацию в Росреестр.

Что необходимо знать продавцу недвижимости, если покупатель использует сертификат на материнский (семейный) капитал

• Вам необходимо открыть счет в банке. Деньги по материнскому капиталу возможно получить только безналичным путем.
• Перечисление денег по закону должно проводиться в срок не более 2-х месяцев, а в реальности 5-10 рабочих дней. Если же сделка идет через ипотеку, деньги вы получаете сразу после регистрации перехода права собственности.
• Как правило, сделки с отсрочкой платежа предусматривают возникновение ипотеки в силу закона в соответствии со п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, т.е. пока с вами не рассчитаются, недвижимость будет находиться у вас в залоге и покупатель ничего не сможет с ней сделать без вашего согласия. Риск остаться без квартиры и без денег таким образом практически сводится к нулю.