Херсонский жилищный сертификат: что можно получить, кому и сколько

Новая субсидия от государства – жилищный сертификат жителям Херсона и Херсонской области, в народе названный "Херсонский сертификат". Субсидия была установлена Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 г. N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории".

Сертификат является бесплатным и действует бессрочно. Прежнее жилье остается в собственности – изъятию не подлежит. Порядок предоставления субсидии устанавливается в каждой области самостоятельно постановлениями правительства региона. То есть условия предоставления сертификата, принятые Правительством Москвы, могут существенно отличаться от условий предоставления в Омской области или в Татарстане.

Что можно купить на сертификат?

Одно или несколько жилых помещений, при этом четко определено, что относится к жилым помещениям: жилой дом (часть жилого дома), квартира, комната.Запрещено покупать:

долю жилого помещения;
жилое помещение, признанное непригодным для проживания;
жилое помещение, площадью менее учетной нормы площади жилого помещения, принятой в муниципальном образовании по месту приобретения жилья;
жилое помещение у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), братьев и сестер);
жилые помещения в строящихся домах;
земельные участки

Где можно узнать размер учетной нормы?

Учетная норма – это минимальная площадь жилого помещения для признания граждан нуждающимися в жилье. Узнать размер учетной нормы можно на сайтах Администраций муниципальных образований, где приобретается жилье.

Муниципальные размеры учетной нормы устанавливаются, исходя из обеспеченности жильем в регионе, и могут сильно отличаться. В среднем по России нормативными размерами площади считаются следующие:

33 м² на одного;
42 м² для двоих;
18 м² каждому (не менее 16 м²), если семья от 3-х и более человек.

На кого должно быть оформлено приобретаемое жилье?

Жилые помещения, приобретенные с использованием сертификата, оформляются в общую собственность в равных долях получателя сертификата и всех членов его семьи, указанных в сертификате.

Можно добавить к сертификату собственные денежные средства и другие субсидии, социальные выплаты. В этом случае жилое помещение должно приобретаться в долевую собственность, при этом размер долей в праве общей долевой собственности должен быть пропорционален размеру части стоимости помещения, уплачиваемой каждым из лиц, приобретающих жилое помещение за счет добавленных средств.

Можно купить одно жилое помещение на два сертификата?

Это допускается. Жилое помещение в этом случае должно приобретаться в долевую собственность граждан, указанных в сертификатах, при этом размер долей в праве общей долевой собственности должен быть пропорционален размеру части стоимости помещения, уплачиваемой каждым владельцем сертификатов.

Как определяется сумма выплаты по Херсонскому сертификату?

Сумма сертификата не зависит от того, в каком регионе семья получила сертификат и планирует купить жилье. Т.е. сумма субсидии не зависит от того, в каком регионе дороже жилье, а в каком дешевле.

Размер выплаты по сертификату определяется исходя из средней стоимости одного квадратного метра жилья в РФ - 88 737 руб. в первом полугодии 2023 года, количества членов семьи, включенных в сертификат, и норматива обеспечения жилой площадью – 1 человек в сертификате - 33 кв. метра, 2 человека в сертификате - 42 кв. метра на семью, 3 и более человек в сертификате - по 18 кв. метров на каждого перечисленного в сертификате члена семьи.

Социальная выплата перечисляется в полном объеме, указанном в сертификате, если по договору купли-продажи приобретается жилое помещение, стоимость которого равна или больше размера социальной выплаты, указанной в сертификате.

Если по договору купли-продажи стоимость жилого помещения меньше размера социальной выплаты, указанной в сертификате, социальная выплата перечисляется в размере, соответствующем фактической стоимости жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи. Остаток средств субсидии, оставшийся неиспользованным после осуществления оплаты погашается.

Какие документы нужны для перечисления социальной выплаты по сертификату?

Паспорт РФ для получения сертификата и выплаты не обязателен. Документы на украинском языке обязательно должны быть переведены!

Документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, указанных в сертификате, в том числе документы, выданные властями Херсонской области, властями Украины (возможно, удостоверенные нотариусами Украины), подтверждающие гражданское состояние; документ, удостоверяющий факт постоянного проживания в г. Херсоне или части Херсонской области гражданина и членов его семьи либо документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество в г. Херсоне или части Херсонской области.
Оригинал сертификата;
Договор купли продажи жилого помещения, заключенный в период действия сертификата;
Выписка из ЕГРН о регистрации перехода права собственности к получателю сертификата и членам его семьи, указанным в сертификате;
Документы, подтверждающие перечисление получателем сертификата собственных, (кредитных) денежных средств продавцу за приобретенное у него жилое помещение, если стоимость этого жилого помещения превышает размер выплаты, указанной в сертификате.

Что надо обязательно указывать в договоре купли-продажи с использованием Херсонского сертификата?

В договоре купли-продажи обязательно указываются:

в разделе "Порядок оплаты" размер средств социальной выплаты по сертификату, номер и дата его выдачи;
в случае если стоимость жилого помещения выше размера социальной выплаты, указанной в сертификате, в договоре указывается порядок оплаты в части превышающей размер социальной выплаты;
при покупке жилого дома с земельным участком указываются отдельно стоимость жилого дома и стоимость земельного участка, так как оплате подлежит только стоимость жилого дома, а стоимость земельного участка оплачивается собственными (заемными) средствами владельцев сертификата;
указывается, что перечисление средств социальной выплаты по сертификату осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям. Минимальный срок на перечисление средств социальной выплаты составляет 10 рабочих дней с даты подачи заявления на перечисление социальной выплаты (5 дней на рассмотрение и принятие решения + 5 рабочих дня на перевод средств продавцу);
реквизиты банковского счета продавца для перечисления средств социальной выплаты по сертификату. Если продавцов несколько, то можно указать для каждого свой счёт, куда каждому из них должны перечислить свою часть денег.

Почему могут отказать в перечислении денег по Херсонскому сертификату?

Основаниями для отказа в перечислении социальной выплаты являются:

выявление несоответствий между сведениями в заявлении и документах;
непредставление или представление не в полном объеме обязательных документов;
получение социальной выплаты по сертификату в другом субъекте Российской Федерации;
приобретение жилого помещения, признанного непригодным для проживания;
приобретение жилого помещения у близких родственников;
приобретение жилого помещения, площадь которого меньше учетной нормы.

Документы для перечисления социальной выплаты можно подать в любом МФЦ выбранного региона.

Услуга называется "Перечисление социальной выплаты по выданным государственным жилищным сертификатам жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания".

Что делать, если сертификат получен в одном регионе, а выбранное жилое помещение находится в другом?

В этом случае с заявлением на перечисление социальной выплаты необходимо обратиться в уполномоченный орган избранного региона. По вашему заявлению будет выдан новый сертификат, аннулирован предыдущий и принято решение о перечислении/отказе в перечислении социальной выплаты.

При этом размер субсидии по вновь выдаваемому сертификату определяется на дату выдачи аннулируемого сертификата. Поэтому перед покупкой жилого помещения рекомендуется подробно ознакомиться с ограничениями, установленными властями того субъекта РФ, на территории которого планируется приобрести жилье.

Если изменился состав семьи, сертификат действует?

Выдача нового сертификата и аннулирование ранее выданного сертификата осуществляется в случае смерти владельца сертификата и/или смерти членов его семьи, а также в случае воссоединения гражданина с членами его семьи.

В этом случае при выдаче нового сертификата взамен аннулируемого сертификата расчет размера социальной выплаты определяется на дату выдачи нового сертификата.