Дачная амнистия

C 01.01.2017 года изменился порядок оформления загородных строений по упрощенной схеме, для простоты называемой "Дачной амнистией". Этот порядок был установлен для зданий и сооружений, расположенных на землях с разрешенным использованием "для ведения садоводства", "для дачного строительства" и "для ведения личного подсобного хозяйства", и для прочих строений, для возведения которых не требуется получение разрешения на строительство (гаражи, бани и т.п.).

Как проводилась "дачная амнистия" раньше

До этой даты любая постройка могла быть оформлена по Декларации об объекте недвижимости, где указывался кадастровый номер и адрес участка, площадь и этажность здания, наличие коммуникаций. Кадастровый учет и регистрация права собственности в отношении объекта проводились Росреестром одновременно. При этом на кадастровом плане участка строение не обозначалось. В этом главная причина усложнения "дачной амнистии".

"Дачная амнистия" в 2021 году

Теперь для оформления вместо Декларации требуется технический план здания. Для его подготовки необходимо привлекать кадастрового инженера (КИ) - он должен "привязать" объект недвижимости к земельному участку, указать точные координаты. Цена услуг кадастрового инженера зависит от площади объекта. Важно проверить квалификацию КИ - специалист, имеющий право проводить такие работы, обязательно должен пройти аккредитацию в Росреестре. Это можно сделать на сайте Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров".

Еще один неприятный сюрприз для тех, кто ранее зарегистрировал строения по "дачной амнистии". Если в ходе проверки обнаружится значительное расхождение в большую сторону площади здания с заявленной в Декларации, а следовательно занижение кадастровой стоимости, собственнику начисляют штраф в размере 20% от суммы недоплаченных налогов, которые также придется погасить.

Статья по теме:   Выписки из ЕГРН - что, зачем и как?

Дачная амнистия касается не всех строений. Упрощенное оформление не применимо для жилых домов, расположенных на земле с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС), "для крестьянско-фермерского хозяйства" и на земле с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенной в границах населенного пункта. В этом случае обязательно предоставление разрешения на строительство и проектной документации.

Вспомогательные сооружения (гаражи, сараи, бани, гостевые дома, летние кухни и т.п.) на таких землях можно оформить по упрощенной схеме только в том случае, если уже зарегистрировано основное здание (жилой дом). Но при этом зарегистрируют только капитальные строения. Если строение легко можно переместить с одного места на другое без нарушения почвенного покрова, такое сооружение государственной регистрации не подлежит. Грамотный кадастровый инженер должен проконсультировать относительно всех объектов.

Важно! Дачная амнистия продлена до 01.03.2026 года. Позже для регистрации любых построек надо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию.