Регистрация ипотеки (залога)
Ипотека (залог недвижимости) бывает двух видов: в силу закона и в силу договора.
Ипотека в силу закона возникает на основании законодательных актов, например, статьи 488 Гражданского кодекса РФ или "Закона об ипотеке", независимо от того, хотят ли стороны возникновения ипотеки. Это происходит, когда право собственности на конкретный объект недвижимости переходит к новым собственникам.
Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности. При этом оплата государственной пошлины за регистрацию ипотеки, как обременения, не производится.
Ипотека в силу договора регистрируется на основании договора в случае, когда одна сторона передает другой стороне в залог недвижимое имущество или права на него в качестве обеспечения исполнения своих обязательств, например, по договору займа денежных средств, и не является самостоятельным обязательством.
Ипотека на основании договора отличается от ипотеки, возникающей в силу закона, только тем, что она подлежит государственной регистрации лишь по заявлению сторон, а также не влечет за собой смену собственника объекта недвижимости.
Любая ипотека является обременением права собственности, о чем в обязательном порядке вносится запись в ЕГРН.
Мы поможем вам пройти государственную регистрацию в Росреестре по:
- договорам купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека в силу закона)
- договорам купли-продажи с рассрочкой оплаты (ипотека в силу закона)
- договорам залога недвижимого имущества (ипотека в силу договора)
- договорам залога прав
- процедуре снятия залога (прекращения обременения)
- процедуре замены/изменения закладной
Сотрудничая с нами, вы гарантированно получаете следующие услуги:
- первичная юридическая консультация по вопросам надлежащего правового оформления ипотечной сделки с учетом требований действующего законодательства и регистрирующего органа (Росреестр), а также по иным вопросам, связанным с недвижимым имуществом и сделкам с ним
- правовая экспертиза документов, представленных на сделку, на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства и регистрирующего органа (Росреестр), а также на предмет достаточности документов для совершения регистрационных действий в отношении конкретной сделки
- подготовка договоров залога или купли-продажи с привлечением кредитных средств, соответствующих действующему законодательству и условиям кредитора
- подготовка документов к государственной регистрации в соответствии с требованиями регистрирующего органа
- регистрация сделок: представление интересов участников сделки в регистрирующем органе - сдача и получение документов, подготовка необходимых заявлений
- отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации, оперативное решение вопросов, возникающих в ходе регистрации сделок и прав.
При необходимости наши сотрудники могут подъехать на сделку, на месте проверить достаточность и соответствие пакета документов для регистрации.
Телефон для заказа услуги +7 (903) 172-32-30. Вы также можете написать письмо или заполнить форму заявки.
