+7 (903) 172-32-30

Сделки юрлиц

Сделки с недвижимым имуществом юридических лиц имеют ряд особенностей, которые не всегда учитываются покупателями или продавцами коммерческих объектов, особенно если бизнес юрлица не связан с операциями с недвижимостью. Это приводит к значительным временнЫм и, как следствие, денежным издержкам. Компетентность юристов нашей компании была по достоинству оценена многими организациями, которые стали нашими постоянными и верными партнерами. Среди наших клиентов есть небольшие компании, например, ООО "Офис Хаус", и крупные акционерные общества, такие как ИД "Аргументы и Факты".

Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества нежилого назначения (земельный участок, помещение, площадка для стоянки автотранспорта и т.п) в соответствии с ГК РФ не подлежит государственной регистрации, регистрируется только право собственности на него. Поэтому подготовка договора отчуждения такого объекта требует особой тщательности. Любой упущенный нюанс в отношениях сторон и условиях сделки приводит к приостановке государственной регистрации права собственности. Сотрудники Росреестра очень строго проверяют такие договора и предоставленные документы.

Как правило, юридические лица не очень прилежно относятся к документам на недвижимость, в отличие от физических лиц (собственников). Перед подготовкой договора купли-продажи или залога обязательно надо удостовериться в наличии и состоянии всех необходимых документов, разрешений и согласований. Желательно заранее подготовить решение о крупной сделке, нотариальных копий уставных документов, проверить наличие непогашенных обременений в виде залога, аренды или сервитута. Если юридическое лицо имеет в составе учредителей другое юрлицо, также заранее необходимо подготовить разрешение на сделку от учредителя. Обязательно удостовериться в наличии прав на земельный участок, на котором размещено здание или сооружение.

Конечно, недочеты и недоделки можно исправить в рабочем режиме. Но не потеряется ли интерес у покупателя, который будет вынужден ждать какое-то время? Ведь он заинтересован, чтобы инвестиции в приобретаемый объект недвижимости как можно быстрее начали приносить отдачу. В нашей практике есть ряд случаев, когда сделка рассыпалась из-за нерасторопности ответственных и руководящих лиц.

Еще один немаловажный момент при совершении сделок между юридическими лицами - безналичные взаиморасчеты. В какой момент производить перечисление денег? На наш взгляд, оплата должна производиться в течение нескольких дней после подписания договора, но до завершения процедуры регистрации права собственности. В этом случае у продавца есть время для подачи заявления о прекращении регистрации, если оплата не поступила в сроки, предусмотренные условиями договора купли-продажи. Либо - второй вариант - ставить условие о возникновении ипотеки в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

Примерный перечень документов для регистрации со стороны юрлиц:

  • Устав
  • Свидетельства о регистрации (ОГРН) и постановке на учет (ИНН)
  • Свидетельства о внесении изменений - все, какие были (проверить по выписке из ЕГРЮЛ)
  • Решение о назначении генерального директора/Протокол общего собрания о назначении

Все документы нотариальные копии в 1 экземпляре.
Либо письмо с указанием номера дела объекта, в котором находятся ранее предоставленные документы (в случае, если с момента предыдущей сделки не производились изменения в Устав и уставные документы), подписанное руководителем организации с печатью.

  • Решение о крупной сделке/Письмо о том, что сделка не является крупной/Письмо, что решение о крупной сделке не требуется в соответствии с ФЗ-46
  • Выписка из ЕГРЮЛ не старше 1 месяца - желательно + ксерокопия
  • Доверенность от юрлица на сотрудника, который подписывал договор (заверена руководителем и нотариусом)
  • Доверенность от юрлица на сотрудника, который будет сдавать (заверена руководителем и нотариусом)

Телефон для заказа услуги 8-903-172-32-30. Вы также можете написать письмо или заполнить форму заявки.

 

+7 (903) 172-32-30