+7 (925) 320-32-92

10 важных изменений в регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома

14.01.2019

Новый год встречаем с глобальными изменениями в законодательстве о регистрации недвижимости, касающихся садовых и дачных домов, земельных участков, объектов ИЖС.

  • Введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства - разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию получать не надо.
  • Государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них осуществляются по заявлению органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, - местной администрацией.
  • Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении Тип объекта капитального строительства (ОКС) - "Здание (жилой дом)".
  • Исключается понятие "жилое строение", вводится понятие "садовый дом". При этом Тип объекта ОКС - "Здание (садовый дом)" может иметь назначение "жилой дом".
  • Виды разрешенного использования земельных участков "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства", "дачный земельный участок" и "для дачного строительства", содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными и являются "садовыми земельными участками". Введено понятие "огородный земельный участок".
  • Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых уже внесены в ЕГРН с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.
  • При подаче уведомления об окнчании строительства необходимо предоставить копию платежного документа, в том числе распечатку подтверждения электронного платежа (кассовый чек), об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
  • Возведение гаражей, подсобных сооружений, хозяйственных построек, производственных, бытовых и иных зданий, обладающих признаками объекта недвижимости и являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту объекту ИЖС или садовому дому осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором они расположены. Причем представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано.
  • С 1 января 2019 года на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства и, соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в порядке.
  • Зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.

Вернуться на Новости Росреестра

+7 (925) 320-32-92