+7 (903) 172-32-30

Новости Росреестра

В рамках нового информационного обмена Росреестр будет предоставлять налоговым органам более подробную информацию о недвижимом имуществе

Данный порядок утвержден приказом ФНС России от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@, которым предусмотрена в том числе новая форма представления Росреестром сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества.

Новая форма предусматривает возможность представления сведений:

  • об адресе объекта;
  • о кадастровой стоимости с указанием даты ее внесения в ЕГРН;
  • о включении объекта в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • о дате снятия объекта с кадастрового учета по объектам, прекратившим существование, в т.ч. снесенным, разрушенным;
  • о цене сделки с объектом недвижимости, в т.ч. условий определения цены в натуральном выражении и размера арендной платы;
  • о прекращении ранее возникших прав на земельные участки.

 

Установлены правила передачи дополнительных сведений об объектах недвижимости вида "гараж", "машино-место", "объект незавершенного строительства", "единый недвижимый комплекс", "жилое строение".

30 июня истекает срок, в течение которого для осуществления кадастрового учета могут быть представлены технические и межевые планы, акты обследования, подготовленные до 1 января 2017 года и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до указанной даты.

С начала этого года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с данным законом для государственного кадастрового учета необходимы такие документы, как межевой план, технический план, декларация, акт обследования.

С 1 января 2017 года межевой и технический планы, акт обследования и декларацию об объекте недвижимости необходимо составлять в соответствии с новыми требованиями, утвержденными приказами Министерства экономического развития России от 08.12.2015 № 921, от 08.12.2015 № 953, от 20.11.2015 № 861.

Вместе с тем, законодательством был установлен переходный период до 1 июля 2017 года, в течение которого в Росреестр еще можно было представить документы для кадастрового учета, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты (УЦ ФКП)

С помощью сертификатов электронной подписи, выданных УЦ ФКП, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, в том числе на Едином портале государственных услуг. В дальнейшем список организаций, принимающих сертификат удостоверяющего центра Росреестра, планируется постоянно расширять.

В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет (одновременные и по отдельности), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Владельцы усиленной квалифицированной электронной подписи имеют возможность самостоятельно подать документы, минуя общение с чиновниками. Кроме того, сделать это можно дистанционно и в любое удобное время, воспользовавшись сервисом на портале Росреестра. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, подписанный собственноручно.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, сертифицированных по требованиям информационной безопасности ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Стоимость любого сертификата усиленной электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей.

В Управлении Росреестра по Москве было сформировано отдельное подразделение, которое будет отвечать за координацию и компетентность выполнения работ по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве.

Подразделение создано в целях реализации Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве". В задачи подразделения входит оперативное решение вопросов, связанных с оказанием государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Росреестр по Москве выявил основные причины приостановок в регистрации недвижимости

В рамках работы Управления Росреестра по Москве по повышению качества предоставления услуги по государственной регистрации прав на недвижимость ведомственная рабочая группа проанализировала причины приостановлений регистрации прав на недвижимость в I квартале 2017 года.

В результате проведенного анализа специалистами было выявлено, что среди основных причин:

  • отсутствие документов, подтверждающих полномочия представителя (доверенности);
  • отсутствие согласия залогодержателя;
  • отсутствие нотариального удостоверения договора на отчуждение доли;
  • отсутствие необходимых документов (совокупность документов) при регистрации первичного права объект;
  • отсутствие необходимых для кадастрового учета документов, объект (часть объекта), заявленный к регистрации, не учтен в ЕГРН.

Проверка обоснованности решений о приостановлениях в регистрации прав является главной задачей рабочей группы при Росреестре. На основе системного анализа вырабатываются рекомендации для государственных регистраторов. При выявлении необоснованных приостановлений рабочая группа инициирует проведение служебных проверок в отношении регистратора.

Кроме того, группа участвует в рассмотрении жалоб граждан, государственных органов и представителей бизнеса на решения и действия (бездействие) государственных регистраторов, анализируя при этом регистрационные дела.

Мы тоже провели анализ причин приостановлений и отказов из своей практики - Топ 5 самых распространеных причин отказов Росреестра

Cараи, бани и другие некапитальные строения, право собственности на которые не зарегистрировано, не являются объектом налогообложения по налогу на имущество физлиц (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22 февраля 2017 г. № 03-05-06-01/10117).

Налоговый кодекс связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физлиц с моментом приобретения гражданином права собственности, поскольку налогоплательщиками налога на имущество физлиц признаются физлица, обладающие правом собственности на имущество, являющееся объектом налогообложения (ст. 400 Налогового кодекса).

В то же время право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физлица с момента госрегистрации соответствующих прав на это имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 131 Гражданского кодекса).

Таким образом, по общему правилу обязанность по уплате налога на имущество физлиц возникает у налогоплательщиков в отношении объектов недвижимого имущества, на которые зарегистрировано право собственности, с момента госрегистрации этого права. В свою очередь налогообложение некапитальных строений (сарай, баня и аналогичные строения), права на которые не зарегистрированы, не предусмотрено законодательством.

В этом году впервые будет начисляться земельный налог в двойном размере на участок без строений.

Эта мера коснется собственников, которые приобрели землю под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) в 2008 году, но ничего на них не построили.

В зоне риска также и "недооформленные" земельные сотки, которые граждане поставили на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но так и не зарегистрировали на них право собственности. Росреестр может снять их с учета. Но сначала уведомит владельцев наделов, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости и не имеющих официальных прав собственности, о начале процедуры. Если право собственности не будет зарегистрировано в отведенный срок, то через полгода после рассылки уведомлений участок будет снят с кадастрового учета. И сделки купли-продажи с ним станут невозможны.

"Реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья" размещен в открытом доступе на портале госуслуг Московской области, а также на сайтах Минмособлимущества и муниципалитетов.

В Госдуму внесен на рассмотрение законопроект № 112351-7 "О внесении изменений в статью 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости". Законопроектом предлагается вернуть упраздненную выдачу свидетельства о государственной регистрации прав при государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество. При этом устанавливается, что регистрация прав будет удостоверяться помимо свидетельства также выпиской из ЕГРН.

Необходимость возвращения к выдаче свидетельств депутаты аргументируют тем, что "новая выписка обязательно нужна будет каждый раз при совершении какой-либо сделки с объектом недвижимого имущества". Все это потребует дополнительных временных и денежных затрат со стороны правообладателя.

Кроме того, при формировании нового ЕГРН и, как следствие, введения системы информатизации Росреестра защищенность данной системы вызывает вопросы и нарекания у граждан, поскольку по № 218-ФЗ только запись о госрегистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. По мнению депутатов, в случае возникновения ошибки в ЕГРН в электронном виде дополнительным подтверждающим документом для правообладателя будет являться именно свидетельство, выданное в момент регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.

С 01.03.2017 года  на сайте Росреестра заработал в полном объеме электронный сервис "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН", ранее назывался "Запрос к информационным ресурсам ЕГРП и ГКН".

Для входа в ФГИС ЕГРН используются "старые" коды доступа к ИР ЕГРП или ИР ГКН, можно использовать любой из них.  Предоплаченные деньги за заявки также зачислены на объединенный счет.

С 1 марта 2017 года прием документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и каторграфии по Москве на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей передается в центры госуслуг.

Пилотный проект начнет действовать в 22 центрах госуслуг. В центрах будут открыты специальные окна по приему документов от юрлиц. Оформление документов  организуется по предварительной записи.

С 01 января 2017 года увеличилась стоимость выписки из ЕГРН (ранее - ЕГРП) об объекте недвижимости.

Так для физических лиц плата за выписку в бумажном варианте составит 750 рублей, для юридических лиц - 2 200 руб. За выписку в электронном виде 300 рублей и 600 рублей соответственно.

С 01 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в рамках "Дачной амнистии" будут технические планы строений вместо деклараций.

Технические планы изготавливаются кадастровыми инженерами, которые должны будут провести обмеры и привязать координаты строения к земельному участку. Это усложнит государственную регистрацию права, потребуется больше времени и дополнительные затраты на оплату услуг кадастровых инженеров.

 

+7 (903) 172-32-30