+7 (903) 172-32-30

Сделки с материнским капиталом

В последнее время значительно увеличилось количество сделок по приобретению недвижимости с привлечением материнского (семейного) капитала. С 2012 года денежные средства материнского капитала стали принимать банки при выдаче ипотечного кредита в качестве первого взноса. И как следствие, увеличилось количество желающих улучшить свои жилищные условия за счет материнского капитала.

Тем не менее эти, уже достаточно привычные сделки, создают много вопросов и проблем в процессе оформления недвижимости. Мы предлагаем свою помощь по регистрации таких сделок и можем гарантировать максимальную юридическую безопасность и продавцов, и покупателей. Юристы нашей компании досконально проработали схему таких сделок с сотрудниками Росреестра, определили оптимальную форму договоров купли-продажи при таком виде оплаты недвижимости.

Что необходимо знать покупателю недвижимости с использованием сертификата на материнский (семейный) капитал

  • Вы можете приобрести квартиру, жилой дом, новостройку, потратить на строительство жилого дома, погасить ранее взятый ипотечный кредит.
  • Сертификат выдает Пенсионный Фонд. При обращении туда за разрешением обязательно возьмите реквизиты отделения ПФ: полное наименование, номер счета и номер отделения Федерального казначейства, откуда будут перечисляться деньги. Без этих реквизитов сделку не зарегистрируют!
  • По закону вы обязаны дать нотариально заверенное обязательство об оформлении приобретенного недвижимого имущества в долевую собственность на всех членов семьи в течение 6 месяцев с момента регистрации права, либо полного погашения ипотеки. Сразу сделайте нотариальную копию этого обязательства. Оригинал останется в ПФ, а копию необходимо предоставить в Росреестр. Без этой копии сделку не зарегистрируют!

Что необходимо знать продавцу недвижимости, если покупатель использует сертификат на материнский (семейный) капитал

  • Вам необходимо открыть счет в банке. Деньги по материнскому капиталу возможно получить только безналичным путем.
  • Перечисление денег по закону должно проводиться в срок не более 2-х месяцев, а в реальности 15-20 рабочих дней. Если же сделка идет через ипотеку, деньги вы получаете сразу после регистрации права собственности и Договора купли-продажи, то есть через пять рабочих дней.
  • Как правило, сделки с отсрочкой платежа предусматривают возникновение ипотеки в силу закона в соответствии со п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, т.е. пока с вами не рассчитаются, недвижимость будет находиться у вас в залоге и покупатель ничего не сможет с ней сделать без вашего согласия. Риск остаться без квартиры и без денег таким образом практически сводится к нулю.

Наша компания готова сопровождать вашу сделку от первичной консультации юриста по телефону 8-903-172-32-30 до получения зарегистрированных документов.
 

+7 (903) 172-32-30