Выписки из ЕГРН - что, зачем и как?

Что такое выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?

С 01.01.2017 года Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заменила Свидетельство о государственной регистрации права и стала единственным документом, подтверждающим проведенную регистрацию прав на недвижимое имущество. Поэтому Выписка из ЕГРН действительна только на день ее запроса и не является правоустанавливающим документом, а только правоподтверждающим. Право устанавливает документ-основание (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, решение органов местного самоуправления и т.п.) с отметкой-штампом Росреестра.

Зачем нужна Выписка из ЕГРН?

Выписки из ЕГРН нужны для оформления сделок с недвижимостью, вступления в наследство, при разделе имущества, при приватизации, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий. В зависимости от цели использования выдаются разные виды выписок.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Самый распространенный вид выписки - об объекте недвижимости (основных характеристиках и зарегистрированных на него прав). Другой популярный вид - выписка о переходе прав на объект недвижимости - позволяет проследить правовую историю недвижимого имущества. Эти выписки выдаются по запросу любому гражданину на любой объект. Но без указания ФИО собственника.

Только собственнику или доверенному лицу собственника выдаются выписки о правах отдельного лица на имеющееся недвижимое имущество и о содержании правоустанавливающих документов. Эти выписки нужны при приватизации, наследовании или при восстановлении утраченных правоустанавливающих документов.

Кроме того, есть выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Какие разделы содержит Выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН состоит из 5 разделов.

Раздел 1 описывает технические характеристики объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, кадастровую стоимость и т.п.

В Раздел 2 включены данные о правах на недвижимость, об ограничениях и обременениях прав.

Раздел 3 содержит описание земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество.

В Разделе 4 можно узнать расположение недвижимости на земельном участке, ее привязку к земле в схематическом виде.

Раздел 5 - поэтажный план расположения помещения.

Но в зависимости от вида выписки, не все разделы могут быть включены в выдаваемый запрос. Например, при запросе из реестра о земельном участке, в выписке не будет Раздела 5.

Кто может заказать Выписку из ЕГРН?

Информация из ЕГРН общедоступна и может быть предоставлена любому, кроме сведений, которые запрещены для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством.

Любой гражданин может получить необходимые сведения из ЕГРН через портал Госуслуг или в многофункциональном центре "Мои документы". Это можно сделать самому, через доверенное лицо, по почте или через Интернет. Чтобы получить выписку надо оплатить государственную пошлину, для некоторых видов выписок подготовить необходимые сопутствующие документы и подать заявление.

В любой форме выписки обязательно указывается ФИО лица, которое запросило сведения. Это предусмотрено для предотвращения использования полученных сведений в мошеннических или неправомерных целях.

Кадастровый паспорт или Выписка из ЕГРН?

С 01.01.2017 года кадастровые документы заменяет Выписка из ЕГРН. Отдельно кадастрового паспорта, как документа технической инвентаризации, теперь не существует.

Как выглядит электронная Выписка из ЕГРН?

Выписка в электронном виде высылается заявителю на указанный им адрес электронной почты. Электронная выписка - это файл с архивом .zip, в который вложен документ (собственно сама выписка) в формате .pdf, файл в формате .xml с цифровой подписью регистратора и файл в формате .sig с сертификатом подписи регистратора.

Электронная выписка, подписанная электронной подписью является официальным документом. Её обязаны принимать везде и в любых организациях.

Какие обременения указываются в Выписке из ЕГРН?

По Выписке из ЕГРН можно удостовериться в отсутствии обременений или ограничений (это не одно и то же!) прав, которые обязательно должны быть зарегистрированы. Это право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, аренда нежилых объектов недвижимости, найм жилого помещения, ипотека, сервитуты, аресты, запрещения регистрации (в том числе без личного участия собственника), залог в качестве меры пресечения.

Почему могут отказать в выдаче Выписки из ЕГРН?

Выписку не выдадут, если:

• Сделан запрос на предоставление сведений, не подлежащих разглашению в соответствии с нормами действующего законодательства;
• В заявлении на получение выписки есть исправления и помарки, которые не позволяют однозначно понять заявку;
• В заявлении не указан способ получения выписки (лично, через посредника, в электронном виде, почтой);
• Заявитель попросту забыл указать свои ФИО или расписаться (часто!)

Какую госпошлину платить за Выписку из ЕГРН?

Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРН зависит от вида выписки и способа ее получения. Узнать точную стоимость можно на сайте Росреестра в разделе "Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)".