+7 (903) 172-32-30

Дачная амнистия

C 01.01.2017 года изменился порядок оформления загородных строений по упрощенной схеме, для простоты называемой "дачной амнистией". Этот порядок был установлен для зданий и сооружений, расположенных на землях с разрешенным использованием "для ведения садоводства", "для дачного строительства" и "для ведения личного подсобного хозяйства", и для прочих строений, для возведения которых не требуется получение разрешения на строительство (гаражи, бани и т.п.).

Как проводилась "дачная амнистия" раньше

До этой даты любая постройка могла быть оформлена по Декларации об объекте недвижимости, где указывался кадастровый номер и адрес участка, площадь и  этажность здания, наличие коммуникаций.  Кадастровый учет и регистрация права собственности в отношении объекта проводились Росреестром одновременно. При этом на кадастровом плане участка строение не обозначалось. В этом главная причина усложнения "дачной амнистии".

"Дачная амнистия" в 2017 году

Теперь для оформления вместо Декларации требуется технический план здания. Для его подготовки необходимо привлекать кадастрового инженера (КИ) - он должен "привязать" объект недвижимости к земельному участку, указать точные координаты. Цена услуг кадастрового инженера зависит от площади объекта. Важно проверить квалификацию КИ - специалист, имеющий право проводить такие работы, обязательно должен пройти аккредитацию в Росреестре. Это можно сделать на сайте Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров".

Еще один неприятный сюрприз для тех, кто ранее зарегистрировал строения  по "дачной амнистии". Если в ходе проверки обнаружится значительное расхождение в большую сторону площади здания с заявленной в Декларации, а следовательно занижение кадастровой стоимости, собственнику начислят штраф в размере 20% от суммы недоплаченных налогов, которые также придется погасить.

Дачная амнистия касается не всех строений. Упрощенное оформление не применимо для жилых домов, расположенных на земле с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) и на земле с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенной в границах населенного пункта. В этом случае обязательно предоставление разрешения на строительство и проектной документации.

Вспомогательные сооружения (гаражи, сараи, бани, гостевые дома, летние кухни и т.п.)  на таких землях можно оформить по упрощенной схеме только в том случае, если уже зарегистрировано основное здание (жилой дом).

Важно! Дачная амнистия будет действовать до 01.03.2018 года. Позже для регистрации любых построек надо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Комментарии Disqus

+7 (903) 172-32-30